Строительство «Старой крепости» вышло на финишную прямую. Первая очередь введена в эксплуатацию в срок. Еще не сданный второй корпус построен, по состоянию на середину октября здесь завершается панорамное остекление балконов, идут внутренние работы, начато благоустройство территории. Объект находится на высокой стадии готовности и сдача его в текущем году не вызывает сомнений. У застройщика были планы сдать этот корпус раньше, однако не получилось. Впрочем, говорить о том, что «РосСтройИнвест» каким-либо образом подводит дольщиков, было бы не верно. Согласно договорам участия в долевом строительстве, передача квартир намечена на апрель 2019 года. Времени еще более чем достаточно, чтобы ввести ЖК в эксплуатацию. Понятно, что ряд дольщиков рассчитывали на более раннюю сдачу дома и соответственно на получение ключей до апреля будущего года. Комментарии на этот счет можно увидеть в официальной группе Вконтакте. Возможно, если дом сдадут не под самый Новый год, кто-то сможет получить ключи и в декабре. В любом случае, сомневаться в успешном завершении проекта не приходится. Это лишний раз подтверждает солидную репутацию компании «РосСтройИнвест» - напомним, что эксперты выставили ей высший балл «А+» в .
В первой очереди жилого комплекса люди уже живут. Каких-то остро негативных отзывов о новом доме у них нет. Плюсы и минусы проекта хорошо известны — о них мы уже сказали в более ранних мнениях портала. То, что обусловлено особенностями муринской локации, никуда не делось (нехватка социальных объектов и транспортные сложности). Из приятных новостей — открытие в октябре долгожданного пешеходного моста через Охту неподалеку от «Старой крепости». Теперь новоселам будет гораздо удобнее и быстрее водить детей в школу и детский сад, расположенные в микрорайоне за рекой.
«Старая крепость» - весьма успешный проект в плане реализации. Почти все квартиры в ЖК уже распроданы. На начало октября осталось шесть последних. Из ближайших альтернативных вариантов можно назвать уже сданный ЖК ( «B+») и ЖК «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») в котором также большое количество корпусов уже введены в эксплуатацию. Данный ЖК, кроме того, интересен тем, что относится к Петербурга. Из строящихся муринских ЖК ближе других находится также (рейтинг «B»), правда до сдачи его еще далеко. Остальные ближайшие новостройки страдают нарушением сроков сдачи: ЖК , ЖК от «ГлавСтройКомплекса» (рейтинг «B»), ЖК (рейтинг «B») и др.
Мнение, январь 2017 27 января 2017
Проект поступательно развивается последние два года. Жилой комплекс растет этаж за этажом и никаких опасений по поводу успешного завершения строительства «Старой крепости» пока не предвидится. Компания «РосСтройИнвест» входит в число наиболее авторитетных игроков петербургского строительного рынка, в региональном эксперты отметили компанию максимальным баллом «А+».
По документам сдача первой очереди ЖК (секции 1-6) намечена на ноябрь текущего года, а второй очереди (секции 7-10) — до декабря следующего (пока в компании говорят, что вторую очередь сдадут в сентябре следующего года). Если судить по фото- и видеоотчетам, представленным на официальном сайте и в группе в Контакте, возведение комплекса идет в хорошем темпе, и застройщик должен уложиться в заявленные сроки. По состоянию на конец января 2017 года монолитные работы в первой очереди завершены, продолжается кладка внешних стен и внутренних перегородок. Ведутся фасадные работы, остекление окон, прокладка внутренних инженерных сетей. Начаты работы по витражному остеклению. Что касается второй очереди, то тут продолжается монтаж монолитного каркаса во всех четырех секциях. Представители компании заявляют о том, что все работы идут в соответствии с графиком.
За время, минувшее с написания прошлого мнения портала, застарелые проблемы остались прежними. Нехватка детских садов, школ, медучреждений (есть только амбулатория, а ближайшая поликлиника в Девяткино и она перегружена), пробки на подступах к КАД. Скорого решения всех этих проблем не предвидится. Так что новоселам «Старой крепости» надо быть готовыми каким-то образом решать для себя эти вопросы. Из плюсов, имеющих определяющее значение, — свежий воздух. ЖК возводится в зеленом месте и этим выгодно отличается от многих новостроек в районе станции .
Продажи в ЖК «Старая крепость» идут весьма активно. По состоянию на январь в первой очереди осталось 86 квартир, а во второй — 226. В общей сложности в жилом комплексе продано уже около 80% квартир. Так что тем, кого заинтересовал этот жилой комплекс, особенно затягивать с выбором не стоит, поскольку количество вариантов сокращается. Отметим, что уровень цен на квартиры в «Старой крепости» за последний год остается стабильным. Некоторые колебания по позициям наблюдаются, но в целом по большинству квартир цена год назад и сейчас примерно одинакова.
Жилых комплексов восточнее станции метро «Девяткино» строится немало, так что конкурентов у «Старой крепости» хватает. С точки зрения цены это жилые комплексы (от «СпецКапСтрой Спб»), (от , оценка «B+» в ), «Гамма» (от ), (от «ГлавСтройКомплекса», рейтинг «B») и «Озерный» (от «Русской Сказки», рейтинг «B»). Однако у первых четырех названных комплексов есть проблемы со сроками сдачи. Также конкуренцию по цене составляют два жилых комплекса от такого авторитетного застройщика как «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Это «Новая Охта. На речке» и (входит в ). Кроме цены, их плюс в том, что они относятся к Петербурга, а минус — в большей удаленности от метро. Также есть возможность купить квартиры в уже сданных домах совсем рядом с метро: (от «Мавис», рейтинг «A+»), (от , рейтинг «A+»), (от «Муринской инвестиционной строительной компании, рейтинг «В») и др.
В целом в своей локации «Старую крепость» можно признать одним из самых сбалансированных предложений по цене, местоположению и надежности.
05 ноября 2015
Компания РосСтройИнвест в Северной столице строила многоэтажные жилые дома, а двинувшись в область, она избрала для себя несколько иное направление. Высотность таких жилых комплексов как Мурино , вырастет до 13 этажей, хотя с городскими проектами компании он по высоте, конечно, не сравнится.
Оценивая местоположение будущего жилого комплекса, можно отметить достоинства экологического плана (новостройка возводится среди зеленых зон), а также такой важный плюс как близость метро. Хотя сказать, что оно находится совсем уж рядом нельзя. Все-таки если не по прямой, а по местным дорогам, то расстояние до составит около двух км. Впрочем, во многих спальных районах районах Петербурга метро находится еще дальше. В будущем возможно, путь до метро сократится, если будут построен мост через Охту и проложены новые дороги.
В то же время нельзя закрыть глаза и на существующие в настоящий момент сложности транспортного плана. В последние годы, в связи с массовым жилищным строительством, усугубилась дорожная ситуация на Токсовском шоссе и на улицах внутри — Девяткино. Так, в настоящее время при выезде с Оборонной улицы (где строится «Старая крепость» ) на Заречную (она переходит в Центральную и далее — в Токсовское шоссе) придется столкнуться с серьезными пробками. Причем они тут образуются не только в часы пик, но могут возникать и в течение дня. Также напряженная ситуация на улицах, ведущих к станции метро «Девяткино» . Проехать по ним зачастую непросто. Возможно в ближайшие годы проблему пробок удастся в какой-то степени решить, если будет построена обещанная платная объездная дорога от КАД в обход Мурино . Но пока это лишь проект.
Столь же непростым остается вопрос с развитием социальной инфраструктуры в Мурино . Опять же это связано с массовым жилищным строительством. Введение в строй новых социальных объектов пока запаздывает. В этой связи положительно можно оценить планы появления культурно-образовательного центра в доме.
Вместе с тем надо отметить, что Мурино — Девяткино входит в число тех территорий, за освоение которых Ленинградская область и Санкт-Петербург отвечают совместно. Данная локация фигурирует в «Концепции комплексного развития территорий Ленинградской области, прилегающих к Санкт-Петербургу». Причем занимает там одно из самых значимых мест. Таким образом решение транспортных и социальных вопросов жителей Мурино — Девяткино выходит из сферы ответственности только Ленобласти. Свое плечо подставит Петербург, располагающий гораздо большими финансовыми возможностями.
«Старая крепость» напоминает крепость не только по архитектуре. Импонирует, что двор ЖК будет полностью закрыт, и будет находиться под видеонаблюдением. Это, безусловно, является достоинством проекта, вместе с такими элементами комфорта, как велопарковки у подъездов, колясочные в парадных, паркинг и др.
Что касается квартир, представленных в комплексе, то планировки их весьма разнообразны, что объясняется необычной архитектурой дома. Есть тут вполне комфортные квартиры для семейных пар и семей с детьми, но все-таки целевой группой данного проекта является молодежь. Это следует из квартирографии: из полутора тысяч квартир лишь 52 «трешки» и 192 «двушки». Все остальное — однокомнатные и студии — излюбленный формат для молодых, впервые осваивающих самостоятельное жилище. Очевидно также, что немалая часть квартир в доме будет выкуплена для последующей сдачи в аренду. Говорить при таком раскладе, что атмосфера в комплексе обещает быть уютной и спокойной, наверное, будет преувеличением. Скорее уж она окажется веселой и шумной — с элементами общежития.
Если говорить о конкуренции на рынке новостроек в Мурино , то она высока. Можно упомянуть расположенные поблизости жилые комплексы и др.
Приятное окружение
- Для строительства ЖК «Старая крепость» выбрано живописное место в историческом центре Мурино.
- Через дорогу от дома - физкультурные площадки с уличными тренажерами, детские игровые городки.
- Рядом с участком застройки находится главное административное здание поселка.
- Напротив комплекса располагается крупная парковая зона с березовыми аллеями, велодорожками, скамейками для отдыха.
Просторные холлы с эффектной отделкой
- Гостевую зону холла меблируют уютным диваном и журнальным столиком.
- В качестве элемента отделки стен используют кирпичную кладку.
- В подъездах предусмотрены закрытые ниши для хранения детских колясок.
- Пол застройщик выложит керамической плиткой, на стенах укрепит светильники.
- В каждой секции жилого комплекса будут работать по два бесшумных импортных лифта.
Развитая инфраструктура
- В радиусе 700 м работают детские сады, спортклуб, медицинские учреждения, музыкальная школа, дом быта.
- За продуктами можно отправиться в гипермаркеты «Дикси», «Естный», «Магнит», «Пятерочка», расположенные в 5-10 минутах ходьбы.
- На первых этажах откроются предприятия сервиса и торговли, кафе, фитнес-клуб, пекарня.
- В ЖК «Старая крепость» будет работать культурно-образовательный центр.
Уютные, безопасные дворы
- На придомовой территории «РосСтройИнвест» оборудует современный игровой комплекс.
- Для взрослого населения запланированы зоны отдыха и спортплощадки.
- В состав новостройки входят три паркинга и гостевые автостоянки.
- Владельцы двухколесного транспорта получат удобные велопарковки у каждого подъезда.
- Дворовое пространство будет ограждено и защищено системами контроля доступа и видеонаблюдения.
Красивые пейзажи, чистый воздух
- Новостройка расположена в экологически благоприятном квартале, где нет производственных комплексов.
- В шаговой доступности - побережье реки Охты и Капральев ручей.
- Муринский парк рядом с домом - отличное место для каждодневных прогулок.
- Широкая полоса высоких дубов отделяет ЖК «Старая крепость» от дороги и защищает от шума и пыли.
В состав новостройки войдет несколько 13-этажных зданий. Начало возведения — декабрь 2014. Активное строительство началось в 2015 году, а срок сдачи первой очереди назначен на ноябрь 2017. Полное окончание стройки состоится в последнем квартале 2018. На данный момент ход строительства ЖК «Старая крепость» в Мурино продвигается согласно намеченному графику, и все дольщики могут наблюдать за тем, как образуется прочный каркас дома, появляются новые межэтажные перекрытия. За всеми этапами застройки можно следить дистанционно, посмотрев отчет на нашем сайте.
Новый комплекс строится по монолитно-железобетонной технологии с использованием современных материалов. Немало времени придется потратить на визуальное оформление фасада. Карнизы крыш будут оформлены выступами, что придаст домам эффект полуразрушенной крепости. Затем последует отделка новостроя керамогранитом и витражное остекление.
Перед тем, как жилой дом будет сдан в эксплуатацию, подрядчик выполнит внутри него отделочные работы, оформит входные группы и холлы, обустроит жилые квартиры, проведет в них необходимые коммуникации. На дату завершения объекта не только дома будут полностью облагорожены, но и территория квартала. В ходе строительства планируется создать площадку для детей, зону отдыха, оборудовать пешеходные дорожки и гостевые парковки. Также застройщик выполнит комплексное озеленение, чтобы новоселы радовались потрясающему пейзажу из своих окон.
Сдача планируется в 2 очереди. В 2017 году состоится сдача первой очереди (1-6 секции), а сдача 2 очереди ЖК «Старая Крепость» состоится во II квартале 2018 года.
Политика конфиденциальности.
На нашем сайте пользователю может потребоваться предоставить личную информацию в следующих случаях: при заполнении форм.
При заказе или регистрации на нашем сайте, в случае необходимости, вам может быть предложено ввести: имя, адрес электронной почты или номер телефона.
Как мы используем Вашу персональную информацию?Собранная нами персональная информация может быть использована для следующих целей:
- для определения ваших потребностей (ваша информация помогает нам более эффективно реагировать на ваши индивидуальные потребности)
- для улучшения нашего веб-сайта (мы постоянно стремимся улучшить сервис нашего сайта на основании вашей персональной информации и обратной связи с вами);
- для улучшения качества обслуживания клиентов (ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на ваши вопросы и потребности в поддержке);
- для периодической отправки писем по электронной почте (адрес электронной почты, который вы предоставляете для обработки, будет использован только для отправки вам информации и обновлений, касающихся вашего запроса и предоставления новой информации, если вы захотите).
Мы реализуем ряд мер безопасности для обеспечения защиты вашей личной информации, когда вы размещаете заявку.
Мы предлагаем использование безопасного сервера. Мы не проводим транзакций, поэтому информация о ваших персональных данных (кредитных картах, финансовых документов и прочая информация) не будет храниться на наших серверах.
Используем ли мы куки (cookie)?Да. Cookies это небольшие файлы, которые сайт или провайдер его услуг передает на жесткий диск вашего компьютера через веб-браузер (если вы даете согласие), что позволяет сайтам или системам услуг распознавать тип вашего браузера и запоминать определенную информацию.
Мы используем Cookies, чтобы запоминать и обрабатывать информацию о трафике сайта и таким образом улучшить инструменты и работу сайта в будущем.
При желании, вы можете настроить ваш браузер таким образом, чтобы он сообщал вам о приеме файлов Сookies, или вы можете отключить использование Сookies в параметрах настройки браузера. Как и при работе большинстве сайтов, при отключении файлов Сookies, некоторые функции нашего сайта будут работать неправильно.
Разглашаем ли мы какую-либо информацию третьим лицам?Мы не продаем, не обмениваем или иным образом не передаем вашу личную инфрмацию третьим лицам. Мы имеем право раскрыть вашу информацию, если такие действия соответствуют текущему законодательству и политике сайта, или производятся с целью защиты прав, собственности или безопасности сайта или третьих лиц. Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда). Вся персональная информация Пользователя используется для связи с ним, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с разрешения Пользователя.
Ссылки на третьих лиц:Иногда, по нашему усмотрению, мы можем включать или предлагать продукты или услуги третьих лиц на нашем сайте. Эти сайты третьих лиц имеют отдельную и независимую политику конфиденциальности. Поэтому мы не несем ответственности за содержание и деятельность этих сайтов. Тем не менее, мы стремимся защитить целостность нашего сайта и приветствуем любые отзывы об этих сайтах.
Ваше согласие:Использование вами нашего сайта подразумевает ваше согласие с вышеуказанной политикой конфиденциальности.
Изменения в нашей политике конфиденциальности:Если мы примем решение изменить нашу политику конфиденциальности, мы опубликуем все изменения на данной странице.
Данная политика действует с НОЯБРЯ 2014 года.
Связь с нами:Строительством ЖК «Старая Крепость» в Мурино занимается компания «РосСтройИнвест». Сдать дома первой очереди в эксплуатацию планируется в конце 2017 года.
Адрес ЖК «Старая Крепость» в Мурино
Новый жилой комплекс расположится на улице Оборонной (территория поселка Мурино). Рядом удобный выезд на КАД, поблизости находится станция метро «Девяткино», до которой можно добраться на автобусе за 20 минут. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, возможность выезда в СПб доступна через Оборонную улицу и Токсовское шоссе.
«РосСтройИнвест»: что за застройщик?
Возведением жилого комплекса «Старая крепость» занимается фирма «РосСтройИнвест», известная на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. В сфере строительства компания работает уже 10 лет, занимается постройкой коммерческих и жилых объектов. Ресурсы компании позволяют контролировать весь ход строительства объектов и оказывать услуги «под ключ».
Цены и планировки квартир
Квартиры в ЖК «Старая крепость» отличаются по метражу и планировке, есть студии, одно, двух и трехкомнатные квартиры. Все жилье относится к классу «комфорт» и «комфорт+». Все жилье сдается с отделкой, также будет проведена разводка кабеля для подключения к сетям коммуникаций. Цены на квартиры не слишком высокие, есть возможность купить квартиру в ипотеку и рассрочку.
Какие отзывы жильцов о жилом комплексе?
Мурино - популярный район, где активно идет застройка. Комплекс удачно расположен - рядом нет промышленных предприятий, много зеленых зон. Самой большой проблемой района на данный момент является плохо развитая инфраструктура. Учитывая активность застройки, нехватка школ, детских садов и других важных для жизни объектов будет достаточно острой. Транспортная доступность также на среднем уровне - дорога часто загружена, а метро находится в 20 минутах пешком.
